西安超大城中村拆迁消息官宣,曲江未来充满可能和空间!

2020-10-31 21:08 来源: 西安之声 阅读:加载中..

近两年以旧城改造为原则的翻新进展。可谓是迅猛快速,这让一纸拆迁令下的“拆迁户”和

拆迁过后得“新城市面貌”备受关注。

也是在前段时间,一则三兆村即将拆迁的消息,更是从朋友圈火到了抖音、微博,轰动程度完全不亚于当时鱼化寨的拆迁。

丨大家期待的,整村拆迁”

那么为什么,三兆村的拆迁会引起这么大的轰动?

首先;位置太特殊了,三兆村北边是曲江管委会,东边、南边被中国唐苑、杜陵遗址公园环绕,西临逐渐发展成熟的雁翔路,占据了曲江二期雁翔路、杜陵遗址板块的核心位置。

其次;三兆村不仅是历史悠久,还是西安最大的行政村之一,整村东西街道长度超过一公里,其下辖15个村民小组,1300个农户,全村总面积达8200多亩。

作为曲江稀缺仅剩且唯一的待拆迁用地,8200亩的可规划用地太稀缺了。

一直以来,曲江受制于地形原因,一期的南湖、大唐芙蓉园外可开发做规划用地本来就很少,

而曲江二期,比起高新往西、往南,由于南边的杜陵限制,可利用开发土地还是稀缺。

随着杜陵遗址公园的落定、曲江二期雁翔路板块的快速发展,三兆村的去向一直备受关注。但由于地理位置特殊,拆迁范围大、成本高等原因,这几年每年关于三兆村拆迁的传言都不攻自破。

2019年12月底回复还是无整村拆迁计划。之后,在2020年上半年还发布了三兆村附近春林路商业街区的改造规划。如此近的距离的街区提升规划,不免让人联想到三兆村作为整体拆迁改造的落空。

而随着此次“整村拆迁,年内启动拆迁工作”人民网领导留言板上的官方回复,人们对于拆迁的种种猜测终于落地。8200亩整村拆迁后,未来规划是什么,一定是接下来大家最关注的。

目前猜测的方向更多是以村落民俗小镇盘活整个杜陵片区的文旅潜能。(没有明确的官方信息),不过从2003年曲江新区成立以来,就改造了大大小小二十个左右的村落,打造了整个西安最强IP。三兆村的拆迁改造,不只是城市界面的提升,也会烙下曲江的印记。

比如,8200多亩待开发地块,加上万亩杜陵遗址公园,再造一个“南湖”?

丨成熟到高端的杜陵区域

因为三兆村是曲江最后一块开发用地,我们可以从周边一窥这个区域未来的全貌。

西安最早开发的像高新、经开、曲江三个新区里,曲江二期相比拓荒中的高新三期、初步启动的高铁新城,曲江二期早已成熟。

特别是以雁翔路为核心的QCIC板块,曲江创意谷、西安植物园、地铁5/8号线、西北妇幼三甲医院、曲江二小……城建、地铁、公园、教育、消费在这里完全成熟。华商、电竞、曲江文创中心等文化创新产业的聚集也进一步强化升级了曲江一期的文化产业。

而这两年,整个雁翔路板块,特别是雁翔路以南的杜陵片区,随着南三环到杜陵的道路改造提升,这里引进的“超级配套”也见证着片区逐渐高端化。

医疗方面,去年丝博会上,曲江新区和中大国际签约国内最高端的私立医院和睦家。

说起和睦家,因为服务好,环境佳,而且还注重保护个人隐私,深得很多明星的偏爱。特别是其优势的产科,和睦家的抢救能力是最强的,只有它有新生儿重症监护室和血库,也因此,很多明星生孩子都喜欢去他家。

不过作为高端医疗资源,最稀缺的不只是配套,而是个性化的终身服务。也导致了这家国际高端医疗机构在全国仅有7家,基本都布局在一线城市。这次引入曲江后,弥补了曲江高端医疗配套的缺失。

教育方面,引进了德闳学校、康桥国际学校两大K15国际教育。

其中德闳学校是德威的姊妹学校,而德威因为拥有王诗龄、威廉、森碟这些明星学生而在中国知名度大涨,但是德威这所贵族国际学校一直对中籍学生关闭着大门,

直到德闳将中国课程和德威特色有机结合,为中国学生度身定做的国际化学校,因血统高贵,成为上海国际学校界最火的新秀。

商业方面,作为西安地标商业和酒店的引领者,在曲江一期之外,万众这两年开始高调、大规模介入雁翔路南段的开发。

从万众8号地春林路商业街区的改造,到万众3号地·曲江流光云谷高端商业综合体、定位西安地标级商务综合体的万众云松间开工,万众对这个片区的投入远超过曲江一期。

当然,以W酒店在西安知名的万众集团,在这块大力投入的板块,自然少不了对顶级酒店的引入和升级。

据悉万众流光云谷可能签约七星级的艾迪逊酒店。而万众云松间也已经签约希尔顿集团旗下的国际奢尚酒店“康莱德”,据悉这也是中国西部城市中的第一家。

其实一个片区的高端化,主要还是由于自身天赋和高端配套的引进,特别是医疗、教育、星级酒店、超高层、历史文脉、生态环境等。

如果说曲江一期是曲江的少年作品,杜陵片区从新兴文化产业的补充升级,到中大国际,万众,德宏等多元国际化高端配套的引进落地。在三兆村拆迁改造,万亩杜陵遗址公园重新规划后,这块南北仅2公里多的稀缺地块,将迎来曲江一期之上的全面进阶。

丨居住区域环境氛围走向高端

其实一直到2017年,整个曲江二期的产品还是以刚需为主,不过随着地价上涨,品牌房企入驻,作为曲江二期最后开发的杜陵片区,在独有的生态优势、高端配套进入的情况下,成为西安高端改善房源的聚集地。

比如占地220亩,产品面积260-820㎡,以3.5-4w+价格刷新西安大平层天花板的融创曲江印。

比如占地138亩,容积率仅1.2-1.3,代表万众旗下最高端住宅产品的曲江九曲松间、以及万众在附近已封顶,售价3.3W+的高端住宅曲江雁栖玫瑰园。

还有靠近杜陵,占地660亩,以叠拼和洋房为主的中海曲江大城。无论是融创、万众、还是中海,在西安的高端住宅领域均有口皆碑。

中海曲江大城社区实景

而三兆村的拆迁,在激活文旅资源,片区形象提升外,拆迁后的土地整理、居民安置等,也必然会带来整个片区土地、房价的进一步抬升和未来区域进一步高端化。。

其实当曲江二期发展到杜陵片区时,见证的是西安最快的一个新区从成熟化走到高端化。整个区域的房地产已经逐渐走向二手房市场,限价下的新房从万科翡翠国际,一路摇号到华润曲江九里、中海曲江大城。

其中,中海曲江大城则是最早进入杜陵板块的纯改善盘。在区域快速高端化下,限价带来的性价比远超其他版块的改善盘。很大一部分原因是,西安其他板块进入改善要比曲江晚得多,土地成本高,这一点在上一次的价格公示里展现的很直观。

上周最新一批叠拼产品价格公示,中海曲江大城6层的上中下叠拼,均价仅20363元/㎡。要知道浐灞、沣东、高铁新城不少洋房已经2W+。

更重要的是,叠拼产品以后太难得了,而它在杜陵遗址公园脚下的位置优势,前面提到的高端资源都在它的附近。这一对比,2W+叠拼的限价,着实令人心动。

此外,作为曲江唯一在售的大社区,其660亩的占地面积,以后西安主城区也很难出现了。

接下来,随着三兆村年内拆迁,未来万众地产住宅地块的入市,寸土寸金的曲江二期,也将在西安所有新区里最先实现全面高端化。 我是李靖,分享实用的房产干货,关注我,持续更新!!!

  编辑:丁毅

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